昆明·融通中心项目位于昆明市北京路和鼓楼路交叉口，前身为鼓楼大厦项目，停工已有25年，是昆明市“知名度”较高的烂尾楼项目之一，对城市形象和当地营商环境有着极为不好的影响。融通地产云南公司主动担当作为，聚力破解难题，积极盘活闲置资产，为区域高质量发展注入新活力。

数字技术赋能项目改造

    鼓楼大厦项目于1995年开始设计，当时仅有几张手绘图，由于其并未完工，对原图纸进行数字化翻绘、对缺失的部分图纸进行完善校核等工作显得尤为重要。云南公司在接手后迅速组织设计团队启动读图、翻图工作，对原始图纸进行CAD翻绘、复核、归档，通过无人机3D扫描技术和BIM+倾斜摄影技术对项目进行全自动化三维建模，既确保原设计信息得以充分展现，能够更好地完善改造方案，又可以直观发现原设计存在的缺陷和可优化空间，提升各环节工作效率。

    借助数字化手段，云南公司在低碳数字化改造、高烈度区结构加固技术研究、碳排放核算及策略优化等方面开展科研攻关，在短短 18 个月的时间里完成结构加固、立面修缮。2023年6月底，完成外幕墙工程及户外大屏投产；7月底，完成内部装修及机电工程，现场具备消防验收前置条件，最终一次性通过现场评定；8月底，项目正式通过验收。

技术扫描效果图

项目建设现场

“筑巢引凤”推动精准招商

如今的昆明·融通中心高楼矗立、灯光璀璨，商区街巷人潮涌动，展现着昆明这座城市的繁华与活力。“每天路过，看到这儿一天一个样儿的变化，打心底里高兴。”周边灵光社区的居民感慨道。

昆明·融通中心附近社区居民多、消费潜力大，如何让大家消费得起、消费得好？在招租招商过程中，云南公司通过社区座谈、问卷调查、实地探查等多种方式，听取周边居民意见建议。根据居民日常生活、消费习惯等情况，引入霸王茶姬、优培烘焙、香酥鸭等特色品牌和独立小店，以个性化、多元化的商业形态推动形成圈层化消费模式；在主街上引入肯德基、招商银行、玺尊龙婚宴等快消、连锁品牌，满足公众普遍性需求；在面向社区入口处引入小巧多样、环境友好、方便群众落座的“口袋商户”。从三个维度进一步激发消费潜力，提升消费体验。

在昆明·融通中心外台处，云南公司探索打造“网红公园+消费”新模式，看似普通的空中花园变身交友、举办活动、商业聚集的新区域。一楼边是新开的小餐厅，餐厅老板说：“‘空中花园’建成后我常过来玩，时间久了发现想在附近找点儿吃喝特别难，于是便和朋友决定在这儿开家餐厅。”不少投资者也“嗅”到了其中的商机，截至目前，昆明·融通中心已实现78%的招商率，其中商业部分已完成97%，写字楼部分已完成66%。

昆明·融通中心空中花园

用心打造宜居亮丽家园

设计过程中，云南公司充分挖掘周边老旧小区特质，聚焦完善生活功能、产业功能、生态功能，对楼栋室内公共区域、临街商铺、街区照明灯饰、绿化铺设等城市生活配套设施进行全面升级更新。与此同时，修旧如旧的建筑肌理依旧保留城市原味风貌，成为居民在步行中品味的“城市记忆”。

“家门口就有个商业广场，有空就带孩子来这里休闲娱乐，讲讲这栋楼过去的故事，感受现如今的美好生活，我们一大家子都开心得很。”周边社区居民说。曾经道路破损、路灯不明、设施不全的小街小巷重焕生机，人居环境不断优化，城市的“面子”更加亮丽，“里子”也更具韵味。

项目改造一头牵着民生福祉，一头连着城市发展。云南公司充分发挥昆明·融通中心自身产业集群优势，打造集电子信息、特色餐饮、婚庆婚宴、休闲健身、网红绿地广场和社区配套六大生活服务要素于一体的现代化商业中心。这些精心设计，为周边区域高质量发展注入新活力。

云南公司昆明·融通中心项目取得了良好的社会反响，在当地被普遍认为是一件“为群众办实事、为春城谋福音”的民生工程。公司将继续深挖项目转化成果，为存量资产盘活和城市更新项目提供有益借鉴，让更多“沉睡”的资产“动”起来、“活”起来。